Apa Beza Exclusive dan COA?

Jawapan Ringkas

Exclusive dan general biasanya merujuk kepada cara owner melantik ejen untuk memasarkan rumah. Exclusive bermaksud owner memberi lantikan kepada satu ejen sahaja, manakala general bermaksud owner membenarkan lebih daripada satu ejen memasarkan rumah yang sama. COA atau co-broke pula berbeza; ia lebih kepada kerjasama antara ejen, contohnya apabila ejen listing membenarkan ejen lain membawa buyer berdasarkan persetujuan tertentu.

Panduan Praktikal

Contoh Situasi Owner

Contoh: jika satu rumah dipasarkan secara general oleh ramai ejen dengan harga berbeza, buyer boleh keliru dan menawar terlalu rendah. Owner perlu pastikan harga, gambar dan maklumat asas diselaraskan. Jika ada ejen lain membawa buyer melalui co-broke, susunan itu perlu jelas antara ejen terlibat.

Checklist Owner

• ✓ Semak sama ada pemasaran dibuat secara exclusive atau general.
• ✓ Tanya siapa yang mengurus buyer dan follow-up utama.
• ✓ Pastikan harga iklan dan strategi pemasaran jelas.
• ✓ Tanya bagaimana susunan viewing dan laporan perkembangan dibuat.
• ✓ Tanya bagaimana co-broke atau COA dikendalikan antara ejen jika ada.

Kesilapan Biasa Owner

• Tidak jelas sama ada rumah dipasarkan secara exclusive atau general.
• Benarkan terlalu banyak iklan dengan harga bercanggah.
• Tidak tetapkan siapa mengurus viewing dan follow-up.
• Anggap COA atau co-broke sama seperti lantikan owner.

Apa Yang Avenia Semak

• Avenia akan terangkan pilihan exclusive dan general dengan bahasa mudah.
• Avenia akan cadangkan strategi berdasarkan keadaan rumah dan matlamat owner.
• Avenia akan bantu owner kawal maklumat pemasaran supaya lebih konsisten.
• Jika ada co-broke, Avenia akan pastikan komunikasi antara ejen lebih tersusun.